极速3分快三—极速10分快三男子团购房屋 没产权证想卖出要咋办?

2015-03-22 22:14  来源:极速3分快三—极速10分快三晚报

团购的房屋产权证没办理下来,房主想将房子卖掉再买套房。可开发商表示,买房人不能办理按揭。20日,市民胡先生向极速3分快三—极速10分快三晚报记者讲述了他最近遇到的烦心事。

房产证没下来房主想卖房

2012年,胡先生在硅谷大街与超强街交会附近一小区团购了一套125平方米的房屋。当时是全款购房,但房屋产权证一直没办理下来,按照购房协议约定,要到今年6月份才能办下来。

因为胡先生家住在汽车厂附近,开车来这套房也要40分钟,不是很方便,所以他想将房子卖掉,在自己家附近再买一套房。他到开放商处打听后郁闷了,因为售楼处工作人员告诉他,如果想卖掉房子,买方必须要付全款,才可以办理更名。

胡先生觉得,房子已经是他的了,为什么不能卖掉让买家按揭呢?

全款买房才给更名

20日10时许,记者就此事咨询了极速3分快三—极速10分快三市房地局的工作人员,工作人员表示,没有产权证无法办理更名过户,所以无法卖房。

13时许,记者联系到了负责胡先生的该房产公司的置业顾问王先生,他表示,因为胡先生购买的是某单位的团购房,价格较低,他是一次性付清房款的。目 前,开发商与胡先生签订了购房协议,在房主同意更名的情况下,可以为其更名一次,但他接到上级领导下达的规定,无法为买胡先生房子的人办理按揭。

那么,市场上的房屋,都是有产权证的才可以买卖吗?记者咨询了一家房屋置换公司,工作人员表示,没有产权证的房屋不太好卖,因为要拿着产权证到银行办理担保贷款,一般这样的房屋如果想卖都会卖给熟人、亲戚或是低价出售,而且即便挂在中介公司,也是很长时间才能找到买主。

不建议买没有产权证房屋

吉林刘继业律师事务所的刘律师表示,就商品 房而言,没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。买卖双方可以就房屋产权问题签订合同,比如,在产权证下来之前首次付款多少,产权证下来办理更名 后,办理按揭或是将余款结清。但是对于买房者来说,购买无产权证的房屋,这个风险非常大,因为一旦出现卖主有外债等意外,对于买方来说,要维护自己的利益 就非常困难。所以,刘律师不建议市民购买没有产权证的房屋,风险太大。

极速3分快三—极速10分快三晚报 记者 杨丹

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